קיבלתי דרישת היטל השבחה – מה עושים
קבלת דרישת תשלום היטל השבחה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה עלולה להפתיע בעלי נכסים רבים.
לעיתים מדובר בסכומים משמעותיים הנגזרים מהער כת שמאי מטעם הרשות המקומית.
חשוב לדעת כי במקרים רבים קיימת אפשרות לבדוק את החישוב ואף לפעול להפחתת סכום ההיטל.
מתי מתקבלת דרישת תשלום היטל השבחה
דרישת תשלום היטל השבחה נוצרת בדרך כלל כאשר מתרחש מימוש זכויות במקרקעין. מימוש כזה יכול להתרחש במספר מצבים:
1. מכירת הנכס
2. קבלת היתר בנייה
3. ניצול זכויות בנייה חדשות
4. אישור תוכנית משביחה
כיצד נקבע סכום ההיטל
גובה ההיטל נקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם הוועדה המקומית.
השמאי מעריך:
-
את שווי המקרקעין לפני התוכנית המשביחה
-
את שווי המקרקעין לאחר התוכנית
הפער בין שני השווים מהווה את ההשבחה, והיטל ההשבחה עומד על 50% מההשבחה.
האם ניתן לחלוק על דרישת היטל השבחה
כן. במקרים רבים קיימות מחלוקות שמאיות הנוגעות בין היתר ל:
-
פרשנות הזכויות התכנוניות
-
שווי המקרקעין לפני התוכנית
-
שווי המקרקעין לאחר התוכנית
-
היקף ההשבחה בפועל
כאשר קיימת מחלוקת ניתן להגיש השגה שמאית ולהעביר את הסוגיה להכרעה בפני שמאי מכריע.
בדיקה ראשונית להפחתת היטל השבחה
לפני תשלום היטל ההשבחה מומלץ לבצע בדיקה ראשונית של נתוני הנכס והתוכנית התכנונית הרלוונטית.
בדיקה כזו יכולה להצביע על קיומו של פוטנציאל להפחתת סכום ההיטל.
שאלות נפוצות על היטל השבחה
האם ניתן לערער על היטל השבחה?
כן. ניתן לבקש למנות שמאי מכריע או להגיש ערר לוועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.
האם חייבים לשלם מיד את ההיטל?
התשלום נדרש בעת מימוש זכויות במקרקעין, אך במקרים מסוימים ניתן לבחון את החישוב לפני התשלום.
האם כל דרישת תשלום נכונה?
לא בהכרח. קיימים מקרים בהם החישוב ניתן לערעור או לבחינה נוספת.