top of page
מתי משלמים היטל השבחה
היטל השבחה הוא תשלום לרשות המקומית כאשר תוכנית בניין עיר, הקלה או שימוש חורג מעלים את שווי הנכס. החיוב אינו משולם תמיד מיד עם אישור התוכנית. ברוב המקרים התש לום נדרש רק כאשר מתרחש מימוש זכויות במקרקעין.
באילו מצבים משלמים היטל השבחה
שלושת המצבים המרכזיים
מכירת הנכס
בעת מכירת מקרקעין שבהם חלה תוכנית משביחה, הרשות המקומית רשאית לגבות היטל השבחה כתנאי להעברת הזכויות.
קבלת היתר בנייה
כאשר מבקשים היתר בנייה המנצל זכויות שנוצרו בעקבות תוכנית משביחה, ייתכן שיוטל היטל השבחה לפני מתן ההיתר.
מימוש זכויות תכנוניות
גם ללא מכירה, עצם מימוש זכויות בנייה חדשות שנוצרו בעקבות תוכנית עשוי ליצור חיוב בהיטל השבחה.
האם ניתן להפחית היטל השבחה
במקרים רבים החיוב מבוסס על הנחות משפטיות, שמאיות או תכנוניות שניתן לחלוק עליהן. לעיתים ניתן להפחית את הסכום באמצעות הליך של שמאי מכריע או באמצעות בחינה משפטית של עצם החבות.
שאלות נפוצות על היטל השבחה
מתי חל היטל השבחה?
החיוב חל כאשר מתרחש מימוש זכויות במקרקעין, כגון מכירה או קבלת היתר בנייה.
האם משלמים היטל השבחה בעת אישור תוכנית?
ברוב המקרים לא. החיוב מתגבש רק במועד מימוש הזכויות.
האם ניתן לערער על היטל השבחה?
כן. ניתן לבקש למנות שמאי מכריע או להגיש ערר לוועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה.
מידע נוסף בנושא היטל השבחה
bottom of page