היטל השבחה עשוי להגיע לסכומים משמעותיים, אך במקרים רבים ניתן לבחון את החישוב ואף לפעול להפחתת סכום ההיטל.

​

הבדיקה מתמקדת בעיקר באפשרויות המשפטיות, בהערכת השווי שבוצעה לנכס ובהשפעת התוכנית התכנונית על שווי המקרקעין.

באילו מקרים ניתן להפחית היטל השבחה

רשימה:

• הערכת שווי מקרקעין גבוהה מדי

• פרשנות שגויה של זכויות הבנייה

• התעלמות ממגבלות תכנוניות

• חישוב שגוי של מצב המקרקעין לפני התוכנית

כיצד מתבצעת בדיקה להפחתת היטל השבחה

הבדיקה מתמקדת במספר נקודות מרכזיות:

​

1. בחינת התוכנית המשביחה והוראותיה.

2. בדיקת מצב המקרקעין לפני התוכנית.

3. בחינת עסקאות השוואה באזור.

4. ניתוח חוות הדעת השמאית של הוועדה המקומית.

בדיקה מקצועית עשויה להצביע על פערים משמעותיים בהערכת ההשבחה.

בדיקה ראשונית להפחתת היטל השבחה

לפני תשלום היטל ההשבחה מומלץ לבצע בדיקה ראשונית של נתוני הנכס והתוכנית התכנונית הרלוונטית.

​

בדיקה כזו יכולה להצביע על קיומו של פוטנציאל להפחתת סכום ההיטל.