איך להפחית היטל השבחה
היטל השבחה עשוי להגיע לסכומים משמעותיים, אך במקרים רבים ניתן לבחון את החישוב ואף לפעול להפחתת סכום ההיטל.
הבדיקה מתמקדת בעיקר באפשרויות המשפטיות, בהערכת השווי שבוצעה לנכס ובהשפעת התוכנית התכנונית על שווי המקרקעין.
בדיקה ראשונית יכולה להצביע אם חויבת בהיטל השבחה באופן לא חוקי, המשמעות תשלום עודף ואפשרות להפחתה.
כיצד מתבצעת בדיקה להפחתת היטל השבחה
הבדיקה מתמקדת במספר נקודות מרכזיות:
-
בחינת התוכנית המשביחה והוראותיה.
-
בדיקת מצב המקרקעין לפני התוכנית.
-
בחינת עסקאות השוואה באזור.
-
ניתוח חוות הדעת השמאית של הוועדה המקומית.
בדיקה מקצועית עשויה להצביע על פערים משמעותיים בהערכת ההשבחה.
באילו מקרים ניתן להפחית היטל השבחה
רשימה:
-
הערכת שווי מקרקעין גבוהה מדי
-
פרשנות שגויה של זכויות הבנייה
-
התעלמות ממגבלות תכנוניות
-
חישוב שגוי של מצב המקרקעין לפני התוכנית
אם בשומה שקיבלת נכלל באחד מסוגי המקרים הנ"ל לחץ כאן לבדוק אם היטל השבחה חוקי.
בדיקה ראשונית להפחתת היטל השבחה
לפני וגם אחרי תשלום היטל ההשבחה מומלץ מאוד לבצע בדיקה ראשונית של נתוני הנכס והתוכנית התכנונית הרלוונטית.
בדיקה כזו יכולה להצביע על קיומו של פוטנציאל להפחתת סכום ההיטל.
שאלות נפוצות על היטל השבחה
האם ניתן לערער על היטל השבחה?
כן. ניתן לבקש למנות שמאי מכריע או להגיש ערר לוועדת ערר לפיצויים ולהיטל השבחה.
האם חייבים לשלם מיד את ההיטל?
התשלום נדרש בעת מימוש זכויות במקרקעין, אך במקרים מסוימים ניתן לבחון את החישוב לפני התשלום.
האם כל דרישת תשלום נכונה?
לא בהכרח. קיימים מקרים בהם החישוב ניתן לערעור או לבחינה נוספת.