היטלי פיתוח

מתי נוצר חיוב בהיטלי פיתוח

החיוב עצמו נוצר בעת בניה חדשה, אך התשלום בפועל מתבצע בדרך כלל כאשר מתרחש אירוע מימוש, כגון:

​

• כתנאי להיתר בניה חדשה

• כתנאי להיתר בניה לתוספת בניה 
• בעת ביצוע עבודות תשתית ע"י הרשות המקומית

​

בשלב זה נדרשת לעיתים קרובות בדיקה מקצועית של החיוב.

מדוע מתעוררות מחלוקות בהיטלי פיתוח

במקרים רבים דרישת היטלי הפיתוח מבוססת על שגיאות משפטיות, כלכליות וחישוביות, הכוללת בין היתר:

​​

• חישוב שטח שגוי אריטמתטית 

• חישוב שטח שגוי משפטית, למשל הכללת שטח שאין לכלול אותו 
• יישום לא חוקי של חוקי עזר על נתוני הנכס, למשל בקשר עם בניה שנהרסה

• יישום לא חוקי של חוקי עזר על נתוני הנכס, למשל בשל כשלים תחשיביים

​

לעיתים קרובות קיימים פערים גדולים בין דרישת היטלי הפיתוח לבין המגיע לפי בדיקה מקצועית מטעם בעלי הזכויות.

בדיקה מקצועית של דרישת היטלי פיתוח