קיבלתי דרישת היטלי פיתוח – מה עושים
מחלוקות בהיטלי פיתוח אינן חריגות, אלא מצב שכיח.
במקרים רבים, דרישות היטלי פיתוח המופנות ליזמים אינן משקפות במדויק את החיוב בפועל, בין היתר בשל טעויות חישוב, טעויות בהגדרות ואיפיוני שטחים, הכללת רכיבים שאינם צריכים להיכלל ועוד טעויות משפטיות.
המשמעות: פער בין הסכום שנדרש או שולם לבין הסכום החוקי והנכון – ולעיתים מדובר בהפרשים משמעותיים של מיליוני ש"ח ואף יותר (תלוי גודל הפרוייקט).
מתי מתקבלת דרישת תשלום היטל השבחה
ברוב המקרים דרישת היטלי הפיתוח נשלחת כאשר קורה אחד האירועים הבאים:
-
בקשה להיתר בנייה
-
בקשה להיתר בניה לתוספת בניה לנכס קיים
-
עבודות תשתית יזומות על ידי הרשות המקומית
-
איתור בניה לא חוקית
בשלב זה הרשות המקומית מחשבת את ההיטל לפי השטח הלרבנטי ומנפיקה דרישת תשלום לבעל הנכס.
האם ניתן לחלוק על דרישת היטלי הפיתוח
כן. במקרים רבים קיימות מאותרות אי התאמות שונות בין הדרישה להוראות החוק, בין היתר בנושאים הבאים:
-
טעויות חישוביות הנוגעות לשטח
-
טעויות הנוגעות לאיפיון השטחי שבנייתם מתבקשת בהיתר
-
אי התאמת הדרישה להוראות חוקי העזר
-
אי התאמת הדרישה להוראות דין אחרות
-
כשלים כלכליים היורדים לשורש חוקיות דרישת היטלי הפיתוח
כאשר מאותרת אי התאמה כאמור ניתן להגיש תביעה מתאימה לבית המשפט להשבת הכספים ששולמו לרשות ביתר.
בדיקה ראשונית להפחתת היטלי פיתוח
לפני תשלום היטלי הפיתוח יש לבצע בדיקה ראשונית של נתוני הנכס בראיית המצב התכנוני הרלוונטי.
בדיקה כזו יכולה להצביע על קיומו של פוטנציאל להפחתת סכום היטלי הפיתוח.
שאלות נפוצות על היטלי פיתוח
מתי חלים היטלי פיתוח?
החיוב חל בדרך כלל במצב בו מבוקש היתר בניה - להיתר לבניה חדשה או לתוספת בניה (בניה שמוסיפה על שטח בנוי קיים).
מתי חלים דמי הקמה?
דמי הקמה מוטלים על ידי תאגיד המים והביוב של העירייה למימון פיתוח תשתיות אלו בתחום העיר ביחד עם היטלי הפיתוח, זאת אומרת: בהוצאת היתר הבניה.
האם ניתן לערער על היטלי פיתוח?
כן. במקרים רבים מאותרות, לרוב לאחר הוצאת היתר הבניה, טעויות שונות בחיובי היטלי הפיתוח; במקרים אלה יש לפנות לרשות בדרישה להחזר בכתב וככל שהרשות תדחה זאת, יש להגיש תביעה אזרחית להשבה כספית של תשלומי היטלי הפיתוח הלא חוקיים.